83 Rue MERCIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 6 399 $/m² · 73,6 m² · constr. 1994 · terrain 3 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 677,8 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 216 400 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734720819300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
82015734720819300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lavigne, Val-des-Monts 2025-11-14 · 599 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −50 214 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 486 786 $ Poids 22 % |
| 2 | 1528, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 350 $ Poids 11 % |
| 3 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 56 m · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 456 $ · Ajust. âge +1 722 $ | 149 464 $ Poids 8 % |
| 4 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −47 461 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 409 559 $ Poids 5 % |
| 5 | 707, chemin du 6e-Rang, Val-des-Monts 2025-05-20 · 558 m · Vendu 431 000 $ (4 081 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −65 303 $ · Ajust. âge +15 085 $ | 419 297 $ Poids 3 % |
| 6 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 418 m · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −85 420 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 427 765 $ Poids 1 % |
| 7 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 140 m · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie −111 457 $ · Ajust. âge −35 882 $ | 565 514 $ Poids 1 % |
| 8 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +800 $ | 75 472 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 542 m · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −83 359 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 480 638 $ Poids 0 % |
| 10 | 7, rue du Marais, Val-des-Monts 2024-04-15 · 678 m · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −27 981 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 547 $ Poids 0 % |
| 11 | 108, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-04-02 · 225 m · Vendu 613 674 $ (4 776 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 914 $ · Ajust. superficie −131 092 $ · Ajust. âge +12 273 $ | 519 769 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.