80 Rue MERCIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 126,6 m² · constr. 1991 · terrain 3 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 701,2 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 263 400 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734722263900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
82015734722263900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-04-02 · 330 m · Vendu 613 674 $ (4 776 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 914 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +3 068 $ | 637 120 $ Poids 91 % |
| 2 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 469 m · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +33 095 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 538 780 $ Poids 68 % |
| 3 | 28, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-03-30 · 320 m · Vendu 535 000 $ (3 708 $/m²) 144,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −32 812 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 540 371 $ Poids 67 % |
| 4 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 157 m · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie +43 182 $ · Ajust. âge −45 668 $ | 710 367 $ Poids 65 % |
| 5 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 108 m · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge −861 $ | 191 270 $ Poids 56 % |
| 6 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 587 m · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 572 435 $ Poids 42 % |
| 7 | 39, rue Périneault, Val-des-Monts 2024-12-16 · 352 m · Vendu 727 500 $ (5 112 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 542 $ · Ajust. superficie −40 133 $ · Ajust. âge −65 475 $ | 761 434 $ Poids 36 % |
| 8 | 707, chemin du 6e-Rang, Val-des-Monts 2025-05-20 · 701 m · Vendu 431 000 $ (4 081 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +42 855 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 520 990 $ Poids 34 % |
| 9 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 350 276 $ Poids 30 % |
| 10 | 1836, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 863 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −29 665 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 616 $ Poids 30 % |
| 11 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −400 $ | 93 902 $ Poids 28 % |
| 12 | 7, rue du Marais, Val-des-Monts 2024-04-15 · 594 m · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 176 406 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.