74 Rue MERCIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 285,8 m² · constr. 1990 · terrain 4 311,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 311,3 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 374 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734723530800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
471 300 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
82015734723530800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 475 $/m²) 262,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +28 713 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 729 193 $ Poids 42 % |
| 2 | 127, rue Mitchell, Val-des-Monts 2025-05-02 · 883 m · Vendu 667 900 $ (2 910 $/m²) 229,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 685 $ · Ajust. superficie +81 923 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 746 058 $ Poids 24 % |
| 3 | 107, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-03-03 · 494 m · Vendu 1 055 000 $ (4 813 $/m²) 219,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie +160 271 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 251 082 $ Poids 22 % |
| 4 | 1888, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 684 $/m²) 204,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +108 577 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 715 013 $ Poids 16 % |
| 5 | 58, rue Mitchell, Val-des-Monts 2025-05-30 · 285 m · Vendu 615 000 $ (3 426 $/m²) 179,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 811 408 $ Poids 7 % |
| 6 | 1623, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 371 234 $ (1 780 $/m²) 208,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 655 $ · Ajust. superficie +68 816 $ · Ajust. âge +24 130 $ | 494 835 $ Poids 4 % |
| 7 | 24, rue Lavigne, Val-des-Monts 2024-08-28 · 607 m · Vendu 484 422 $ (2 735 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 299 $ · Ajust. superficie +121 106 $ · Ajust. âge +7 266 $ | 709 093 $ Poids 3 % |
| 8 | 79, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 814 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 479 578 $ Poids 2 % |
| 9 | 75, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 795 321 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.