75 Rue MERCIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 253,9 m² · constr. 1991 · terrain 3 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 745,8 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734731039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
519 600 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
82015734731039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Mitchell, Val-des-Monts 2025-05-02 · 773 m · Vendu 667 900 $ (2 910 $/m²) 229,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 685 $ · Ajust. superficie +35 505 $ · Ajust. âge −60 111 $ | 702 979 $ Poids 42 % |
| 2 | 25, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 475 $/m²) 262,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 692 963 $ Poids 40 % |
| 3 | 107, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-03-03 · 378 m · Vendu 1 055 000 $ (4 813 $/m²) 219,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie +83 505 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 174 316 $ Poids 40 % |
| 4 | 1888, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-05 · 986 m · Vendu 550 000 $ (2 684 $/m²) 204,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +65 764 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 674 949 $ Poids 35 % |
| 5 | 58, rue Mitchell, Val-des-Monts 2025-05-30 · 325 m · Vendu 615 000 $ (3 426 $/m²) 179,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +127 454 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 788 187 $ Poids 16 % |
| 6 | 7, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-08-06 · 988 m · Vendu 440 000 $ (2 619 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 583 000 $ Poids 10 % |
| 7 | 1623, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 371 234 $ (1 780 $/m²) 208,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 655 $ · Ajust. superficie +40 417 $ · Ajust. âge +25 986 $ | 468 293 $ Poids 10 % |
| 8 | 24, rue Lavigne, Val-des-Monts 2024-08-28 · 502 m · Vendu 484 422 $ (2 735 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 299 $ · Ajust. superficie +105 036 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 695 445 $ Poids 8 % |
| 9 | 87, Rue Mercier, Val-des-Monts 2025-01-15 · 157 m · Vendu 475 000 $ (2 898 $/m²) 163,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 682 485 $ Poids 7 % |
| 10 | 79, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 814 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +188 081 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 392 659 $ Poids 5 % |
| 11 | 75, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +142 745 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 786 816 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.