43 Rue MERCIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 226,6 m² · constr. 1993 · terrain 3 892,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 892,9 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 378 800 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734731675000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
502 100 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
82015734731675000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1888, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-05 · 987 m · Vendu 550 000 $ (2 684 $/m²) 204,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 124 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 059 $ Poids 55 % |
| 2 | 107, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-03-03 · 346 m · Vendu 1 055 000 $ (4 813 $/m²) 219,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge −100 225 $ | 1 113 894 $ Poids 54 % |
| 3 | 127, rue Mitchell, Val-des-Monts 2025-05-02 · 695 m · Vendu 667 900 $ (2 910 $/m²) 229,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 685 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge −53 432 $ | 669 934 $ Poids 52 % |
| 4 | 25, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 475 $/m²) 262,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −44 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 676 $ Poids 26 % |
| 5 | 1623, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 371 234 $ (1 780 $/m²) 208,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 655 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge +29 699 $ | 447 701 $ Poids 15 % |
| 6 | 79, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 814 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +108 721 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 313 299 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.