63 Rue MERCIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 114,7 m² · constr. 1991 · terrain 3 933,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 933,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 277 000 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734732428400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
82015734732428400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 362 m · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 512 170 $ Poids 88 % |
| 2 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 141 m · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge −861 $ | 181 304 $ Poids 83 % |
| 3 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 92 m · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge −45 668 $ | 675 646 $ Poids 80 % |
| 4 | 108, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-04-02 · 417 m · Vendu 613 674 $ (4 776 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 914 $ · Ajust. superficie −32 952 $ · Ajust. âge +3 068 $ | 608 704 $ Poids 70 % |
| 5 | 707, chemin du 6e-Rang, Val-des-Monts 2025-05-20 · 672 m · Vendu 431 000 $ (4 081 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 496 706 $ Poids 49 % |
| 6 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 705 m · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 550 342 $ Poids 41 % |
| 7 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −400 $ | 89 494 $ Poids 40 % |
| 8 | 3, rue Lavigne, Val-des-Monts 2025-11-14 · 793 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +52 975 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 582 925 $ Poids 38 % |
| 9 | 7, rue du Marais, Val-des-Monts 2024-04-15 · 485 m · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 804 $ Poids 22 % |
| 10 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +37 720 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 488 741 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.