47 Rue MERCIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 111,8 m² · constr. 2005 · terrain 3 755,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 755,2 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 303 900 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734732830700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
82015734732830700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 313 m · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 540 685 $ Poids 90 % |
| 2 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 100 m · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +11 193 $ | 190 929 $ Poids 90 % |
| 3 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 5 m · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 853 $ Poids 81 % |
| 4 | 108, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-04-02 · 369 m · Vendu 613 674 $ (4 776 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 914 $ · Ajust. superficie −39 877 $ · Ajust. âge +46 026 $ | 644 737 $ Poids 63 % |
| 5 | 707, chemin du 6e-Rang, Val-des-Monts 2025-05-20 · 586 m · Vendu 431 000 $ (4 081 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +38 790 $ | 520 958 $ Poids 54 % |
| 6 | 3, rue Lavigne, Val-des-Monts 2025-11-14 · 740 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +45 694 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 606 194 $ Poids 44 % |
| 7 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 682 m · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 555 958 $ Poids 40 % |
| 8 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 94 020 $ Poids 38 % |
| 9 | 7, rue du Marais, Val-des-Monts 2024-04-15 · 539 m · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 167 701 $ Poids 21 % |
| 10 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +31 710 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 730 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.