55 Rue MERCIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 120,8 m² · constr. 2002 · terrain 4 248,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 248,4 m²
Frontage
140,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 304 300 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734733912500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
82015734733912500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 333 m · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 553 310 $ Poids 82 % |
| 2 | 108, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-04-02 · 471 m · Vendu 613 674 $ (4 776 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 914 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 657 022 $ Poids 81 % |
| 3 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 123 m · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie +26 259 $ · Ajust. âge −9 786 $ | 729 326 $ Poids 74 % |
| 4 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 194 m · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 195 884 $ Poids 69 % |
| 5 | 28, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-03-30 · 307 m · Vendu 535 000 $ (3 708 $/m²) 144,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −43 564 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 559 044 $ Poids 50 % |
| 6 | 707, chemin du 6e-Rang, Val-des-Monts 2025-05-20 · 686 m · Vendu 431 000 $ (4 081 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +31 019 $ · Ajust. âge +32 325 $ | 532 859 $ Poids 42 % |
| 7 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 763 m · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 572 667 $ Poids 40 % |
| 8 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 96 154 $ Poids 37 % |
| 9 | 39, rue Périneault, Val-des-Monts 2024-12-16 · 264 m · Vendu 727 500 $ (5 112 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 542 $ · Ajust. superficie −54 959 $ · Ajust. âge −25 463 $ | 786 621 $ Poids 28 % |
| 10 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −19 711 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 980 $ Poids 26 % |
| 11 | 7, rue du Marais, Val-des-Monts 2024-04-15 · 430 m · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 701 $ Poids 22 % |
| 12 | 1836, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 863 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −43 768 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 683 888 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.