11 Rue DAVID · Val-des-Monts
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 113,4 m² · constr. 1993 · terrain 4 128,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 128,1 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 270 500 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734734358400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
82015734734358400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 470 m · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 514 263 $ Poids 85 % |
| 2 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 338 m · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +861 $ | 181 937 $ Poids 83 % |
| 3 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 292 m · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge −39 144 $ | 678 377 $ Poids 78 % |
| 4 | 108, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-04-02 · 601 m · Vendu 613 674 $ (4 776 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 914 $ · Ajust. superficie −36 056 $ · Ajust. âge +9 205 $ | 611 737 $ Poids 61 % |
| 5 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 1000 m · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +400 $ | 89 813 $ Poids 50 % |
| 6 | 707, chemin du 6e-Rang, Val-des-Monts 2025-05-20 · 860 m · Vendu 431 000 $ (4 081 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 498 363 $ Poids 44 % |
| 7 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 849 m · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 552 328 $ Poids 36 % |
| 8 | 3, rue Lavigne, Val-des-Monts 2025-11-14 · 976 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +49 712 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 584 361 $ Poids 34 % |
| 9 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +35 026 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 490 047 $ Poids 26 % |
| 10 | 7, rue du Marais, Val-des-Monts 2024-04-15 · 342 m · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 973 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.