13 Rue DAVID · Val-des-Monts
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 203,6 m² · constr. 1992 · terrain 5 102,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 102,1 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 339 900 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734735383600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
460 300 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
82015734735383600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Mitchell, Val-des-Monts 2025-05-30 · 185 m · Vendu 615 000 $ (3 426 $/m²) 179,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +41 286 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 705 094 $ Poids 53 % |
| 2 | 7, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-08-06 · 641 m · Vendu 440 000 $ (2 619 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 619 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 521 819 $ Poids 51 % |
| 3 | 1888, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 684 $/m²) 204,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 191 $ Poids 46 % |
| 4 | 107, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-03-03 · 725 m · Vendu 1 055 000 $ (4 813 $/m²) 219,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie −37 541 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 053 270 $ Poids 41 % |
| 5 | 127, rue Mitchell, Val-des-Monts 2025-05-02 · 990 m · Vendu 667 900 $ (2 910 $/m²) 229,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 685 $ · Ajust. superficie −37 688 $ · Ajust. âge −56 772 $ | 633 126 $ Poids 32 % |
| 6 | 87, Rue Mercier, Val-des-Monts 2025-01-15 · 503 m · Vendu 475 000 $ (2 898 $/m²) 163,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +57 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 637 $ Poids 25 % |
| 7 | 24, rue Lavigne, Val-des-Monts 2024-08-28 · 846 m · Vendu 484 422 $ (2 735 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 299 $ · Ajust. superficie +36 243 $ · Ajust. âge +12 111 $ | 629 075 $ Poids 20 % |
| 8 | 79, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 814 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie +41 860 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 246 438 $ Poids 14 % |
| 9 | 1623, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 371 234 $ (1 780 $/m²) 208,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 655 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +27 843 $ | 425 369 $ Poids 9 % |
| 10 | 75, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +54 538 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 698 608 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.