28 Rue MERCIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 144,3 m² · constr. 1992 · terrain 5 774,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 774,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 309 100 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734740672600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
82015734740672600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-03-30 · 3 m · Vendu 535 000 $ (3 708 $/m²) 144,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 858 $ Poids 96 % |
| 2 | 108, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-04-02 · 333 m · Vendu 613 674 $ (4 776 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 914 $ · Ajust. superficie +37 728 $ · Ajust. âge +6 137 $ | 682 453 $ Poids 75 % |
| 3 | 39, rue Périneault, Val-des-Monts 2024-12-16 · 130 m · Vendu 727 500 $ (5 112 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 542 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge −61 838 $ | 810 317 $ Poids 48 % |
| 4 | 87, Rue Mercier, Val-des-Monts 2025-01-15 · 191 m · Vendu 475 000 $ (2 898 $/m²) 163,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −28 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 709 $ Poids 38 % |
| 5 | 7, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 619 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 036 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 444 164 $ Poids 36 % |
| 6 | 1836, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 863 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 710 654 $ Poids 36 % |
| 7 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 677 m · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +47 899 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 607 495 $ Poids 25 % |
| 8 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 371 649 $ Poids 24 % |
| 9 | 7, rue du Marais, Val-des-Monts 2024-04-15 · 681 m · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 187 713 $ Poids 11 % |
| 10 | 1510, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 045 $/m²) 129,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +29 324 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 589 801 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.