34 Rue MERCIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
731 000 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 221 m² · constr. 2002 · terrain 4 590,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 590,1 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 400 $
Rôle antérieur 447 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734741671300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
578 200 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
82015734741671300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1888, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 684 $/m²) 204,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 543 $ Poids 56 % |
| 2 | 107, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-03-03 · 357 m · Vendu 1 055 000 $ (4 813 $/m²) 219,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 1 147 893 $ Poids 54 % |
| 3 | 127, rue Mitchell, Val-des-Monts 2025-05-02 · 597 m · Vendu 667 900 $ (2 910 $/m²) 229,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 685 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge −23 377 $ | 691 840 $ Poids 54 % |
| 4 | 58, rue Mitchell, Val-des-Monts 2025-05-30 · 338 m · Vendu 615 000 $ (3 426 $/m²) 179,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +71 093 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 765 651 $ Poids 37 % |
| 5 | 25, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 475 $/m²) 262,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −51 485 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 687 995 $ Poids 21 % |
| 6 | 24, rue Lavigne, Val-des-Monts 2024-08-28 · 497 m · Vendu 484 422 $ (2 735 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 299 $ · Ajust. superficie +60 040 $ · Ajust. âge +36 332 $ | 677 093 $ Poids 17 % |
| 7 | 1623, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 371 234 $ (1 780 $/m²) 208,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 655 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +37 123 $ | 450 140 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.