46 Rue MERCIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 212,2 m² · constr. 1994 · terrain 3 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 882,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 339 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734742884700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
82015734742884700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1888, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 684 $/m²) 204,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 733 $ Poids 53 % |
| 2 | 107, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-03-03 · 488 m · Vendu 1 055 000 $ (4 813 $/m²) 219,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 084 515 $ Poids 51 % |
| 3 | 127, rue Mitchell, Val-des-Monts 2025-05-02 · 663 m · Vendu 667 900 $ (2 910 $/m²) 229,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 685 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge −50 092 $ | 652 319 $ Poids 48 % |
| 4 | 58, rue Mitchell, Val-des-Monts 2025-05-30 · 204 m · Vendu 615 000 $ (3 426 $/m²) 179,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +56 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 976 $ Poids 45 % |
| 5 | 24, rue Lavigne, Val-des-Monts 2024-08-28 · 626 m · Vendu 484 422 $ (2 735 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 299 $ · Ajust. superficie +48 005 $ · Ajust. âge +16 955 $ | 645 681 $ Poids 20 % |
| 6 | 1623, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 371 234 $ (1 780 $/m²) 208,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 655 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +31 555 $ | 436 738 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.