8 Rue DAVID · Val-des-Monts
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 140,1 m² · constr. 1993 · terrain 4 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 409 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 338 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734744361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
459 500 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
82015734744361200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-03-30 · 393 m · Vendu 535 000 $ (3 708 $/m²) 144,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 570 747 $ Poids 88 % |
| 2 | 108, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-04-02 · 577 m · Vendu 613 674 $ (4 776 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 914 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge +9 205 $ | 675 492 $ Poids 74 % |
| 3 | 39, rue Périneault, Val-des-Monts 2024-12-16 · 321 m · Vendu 727 500 $ (5 112 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 542 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 803 218 $ Poids 46 % |
| 4 | 7, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-08-06 · 763 m · Vendu 440 000 $ (2 619 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 536 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 440 864 $ Poids 41 % |
| 5 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 368 495 $ Poids 41 % |
| 6 | 87, Rue Mercier, Val-des-Monts 2025-01-15 · 407 m · Vendu 475 000 $ (2 898 $/m²) 163,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −34 487 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 533 997 $ Poids 30 % |
| 7 | 1836, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 863 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 700 442 $ Poids 26 % |
| 8 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 863 m · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +40 101 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 601 898 $ Poids 25 % |
| 9 | 7, rue du Marais, Val-des-Monts 2024-04-15 · 325 m · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 185 030 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.