38 Rue MITCHELL · Val-des-Monts
Valeur estimée
730 000 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 129,1 m² · constr. 2003 · terrain 17 907 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 907 m²
Frontage
285,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 600 $
Rôle antérieur 441 900 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734747761300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
633 800 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
82015734747761300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-04-02 · 843 m · Vendu 613 674 $ (4 776 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 914 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +39 889 $ | 679 910 $ Poids 70 % |
| 2 | 28, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-03-30 · 678 m · Vendu 535 000 $ (3 708 $/m²) 144,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −28 177 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 577 106 $ Poids 62 % |
| 3 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 570 m · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +38 685 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 574 370 $ Poids 61 % |
| 4 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 509 m · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie +50 476 $ · Ajust. âge −6 524 $ | 756 805 $ Poids 54 % |
| 5 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 276 $ Poids 50 % |
| 6 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 789 m · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 99 628 $ Poids 40 % |
| 7 | 39, rue Périneault, Val-des-Monts 2024-12-16 · 593 m · Vendu 727 500 $ (5 112 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 542 $ · Ajust. superficie −33 742 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 811 475 $ Poids 35 % |
| 8 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 588 076 $ Poids 27 % |
| 9 | 707, chemin du 6e-Rang, Val-des-Monts 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (4 081 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +47 957 $ · Ajust. âge +34 480 $ | 551 952 $ Poids 24 % |
| 10 | 7, rue du Marais, Val-des-Monts 2024-04-15 · 153 m · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 178 003 $ Poids 21 % |
| 11 | 1836, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 863 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −23 586 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 707 444 $ Poids 17 % |
| 12 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 206 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.