28 Rue MITCHELL · Val-des-Monts
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 1 648 $/m² · 414,7 m² · constr. 1995 · terrain 13 746,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 746,5 m²
Frontage
104,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 328 600 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734748942500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
82015734748942500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-16 · 612 m · Vendu 650 000 $ (2 475 $/m²) 262,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 879 231 $ Poids 8 % |
| 2 | 127, rue Mitchell, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 667 900 $ (2 910 $/m²) 229,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 685 $ · Ajust. superficie +166 975 $ · Ajust. âge −46 753 $ | 847 807 $ Poids 1 % |
| 3 | 107, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 1 055 000 $ (4 813 $/m²) 219,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie +263 750 $ · Ajust. âge −89 675 $ | 1 370 386 $ Poids 1 % |
| 4 | 1888, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 684 $/m²) 204,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 749 435 $ Poids 1 % |
| 5 | 58, rue Mitchell, Val-des-Monts 2025-05-30 · 362 m · Vendu 615 000 $ (3 426 $/m²) 179,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 826 783 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-08-06 · 377 m · Vendu 440 000 $ (2 619 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 591 800 $ Poids 0 % |
| 7 | 87, Rue Mercier, Val-des-Monts 2025-01-15 · 804 m · Vendu 475 000 $ (2 898 $/m²) 163,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 691 985 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, rue Lavigne, Val-des-Monts 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 484 422 $ (2 735 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 299 $ · Ajust. superficie +121 106 $ · Ajust. âge +19 377 $ | 721 204 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-03-30 · 790 m · Vendu 535 000 $ (3 708 $/m²) 144,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 717 633 $ Poids 0 % |
| 10 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 447 191 $ Poids 0 % |
| 11 | 39, rue Périneault, Val-des-Monts 2024-12-16 · 698 m · Vendu 727 500 $ (5 112 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 542 $ · Ajust. superficie +181 875 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 997 992 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, chemin du Petit-Ruisseau, Val-des-Monts 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 261 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 639 948 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.