52 Rue MERCIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
694 100 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 218,4 m² · constr. 1992 · terrain 4 029,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 029,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 400 $
Rôle antérieur 372 900 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734752079300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
516 300 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
82015734752079300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-03-03 · 533 m · Vendu 1 055 000 $ (4 813 $/m²) 219,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 088 886 $ Poids 50 % |
| 2 | 127, rue Mitchell, Val-des-Monts 2025-05-02 · 690 m · Vendu 667 900 $ (2 910 $/m²) 229,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 685 $ · Ajust. superficie −16 152 $ · Ajust. âge −56 772 $ | 654 662 $ Poids 50 % |
| 3 | 1888, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 684 $/m²) 204,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 054 $ Poids 49 % |
| 4 | 58, rue Mitchell, Val-des-Monts 2025-05-30 · 159 m · Vendu 615 000 $ (3 426 $/m²) 179,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +66 639 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 730 447 $ Poids 40 % |
| 5 | 24, rue Lavigne, Val-des-Monts 2024-08-28 · 671 m · Vendu 484 422 $ (2 735 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 299 $ · Ajust. superficie +56 484 $ · Ajust. âge +12 111 $ | 649 316 $ Poids 17 % |
| 6 | 1623, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 371 234 $ (1 780 $/m²) 208,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 655 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge +27 843 $ | 438 545 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.