58 Rue MITCHELL · Val-des-Monts
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 179,5 m² · constr. 1994 · terrain 3 903,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 903,1 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 320 100 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734754096600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
82015734754096600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-08-06 · 710 m · Vendu 440 000 $ (2 619 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 494 660 $ Poids 75 % |
| 2 | 58, rue Mitchell, Val-des-Monts 2025-05-30 · 25 m · Vendu 615 000 $ (3 426 $/m²) 179,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 958 $ Poids 68 % |
| 3 | 28, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-03-30 · 455 m · Vendu 535 000 $ (3 708 $/m²) 144,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +65 253 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 646 461 $ Poids 47 % |
| 4 | 87, Rue Mercier, Val-des-Monts 2025-01-15 · 494 m · Vendu 475 000 $ (2 898 $/m²) 163,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 593 465 $ Poids 41 % |
| 5 | 1888, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 684 $/m²) 204,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 090 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 577 846 $ Poids 32 % |
| 6 | 24, rue Lavigne, Val-des-Monts 2024-08-28 · 835 m · Vendu 484 422 $ (2 735 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 299 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +16 955 $ | 600 959 $ Poids 27 % |
| 7 | 1623, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 371 234 $ (1 780 $/m²) 208,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 655 $ · Ajust. superficie −25 817 $ · Ajust. âge +31 555 $ | 407 627 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.