40 Rue PERINEAULT · Val-des-Monts
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 79,7 m² · constr. 2018 · terrain 1 886,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,1 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 198 100 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734761444800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
82015734761444800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 58 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lavigne, Val-des-Monts 2025-11-14 · 866 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −34 899 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 525 601 $ Poids 38 % |
| 2 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 349 m · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 170 071 $ Poids 25 % |
| 3 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −34 819 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 202 $ Poids 11 % |
| 4 | 707, chemin du 6e-Rang, Val-des-Monts 2025-05-20 · 450 m · Vendu 431 000 $ (4 081 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −52 855 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 459 761 $ Poids 11 % |
| 5 | 1528, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 303 $ Poids 10 % |
| 6 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 84 932 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.