11 Rue MARAIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
723 200 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 135,3 m² · constr. 2005 · terrain 16 829,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 829,5 m²
Frontage
143,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 900 $
Rôle antérieur 435 300 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734766659800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
606 500 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
82015734766659800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-03-30 · 751 m · Vendu 535 000 $ (3 708 $/m²) 144,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 593 949 $ Poids 69 % |
| 2 | 108, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-04-02 · 971 m · Vendu 613 674 $ (4 776 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 914 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +46 026 $ | 700 851 $ Poids 60 % |
| 3 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 219 $ Poids 51 % |
| 4 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 573 m · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +52 549 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 593 234 $ Poids 50 % |
| 5 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 614 m · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie +68 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 419 $ Poids 42 % |
| 6 | 39, rue Périneault, Val-des-Monts 2024-12-16 · 642 m · Vendu 727 500 $ (5 112 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 542 $ · Ajust. superficie −17 894 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 834 599 $ Poids 39 % |
| 7 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +31 190 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 599 586 $ Poids 20 % |
| 8 | 7, rue du Marais, Val-des-Monts 2024-04-15 · 70 m · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 182 714 $ Poids 18 % |
| 9 | 1836, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 863 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 729 270 $ Poids 15 % |
| 10 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 886 $ Poids 10 % |
| 11 | 264, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 446 500 $ (3 367 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 942 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 578 638 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.