8 Rue BEAUX-BOISES · Val-des-Monts
Valeur estimée
777 000 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 202,2 m² · constr. 2006 · terrain 5 843,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 843,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 000 $
Rôle antérieur 447 400 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734769412100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
635 300 $
Rôle antérieur
447 400 $
ID provincial
82015734769412100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-08-06 · 336 m · Vendu 440 000 $ (2 619 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 786 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 786 $ Poids 60 % |
| 2 | 58, rue Mitchell, Val-des-Monts 2025-05-30 · 492 m · Vendu 615 000 $ (3 426 $/m²) 179,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +38 887 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 745 745 $ Poids 50 % |
| 3 | 107, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (4 813 $/m²) 219,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie −40 910 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 1 123 751 $ Poids 28 % |
| 4 | 127, rue Mitchell, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 667 900 $ (2 910 $/m²) 229,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 685 $ · Ajust. superficie −39 725 $ · Ajust. âge −10 018 $ | 677 842 $ Poids 25 % |
| 5 | 1888, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 684 $/m²) 204,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 312 $ Poids 24 % |
| 6 | 87, Rue Mercier, Val-des-Monts 2025-01-15 · 954 m · Vendu 475 000 $ (2 898 $/m²) 163,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +55 499 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 654 859 $ Poids 19 % |
| 7 | 24, rue Lavigne, Val-des-Monts 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 484 422 $ (2 735 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 299 $ · Ajust. superficie +34 328 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 661 070 $ Poids 14 % |
| 8 | 24, chemin du Petit-Ruisseau, Val-des-Monts 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 261 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 562 499 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.