81 Rue MITCHELL · Val-des-Monts
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 134,5 m² · constr. 2007 · terrain 5 005,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 005,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 327 400 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734772528100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
453 700 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
82015734772528100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-03-30 · 385 m · Vendu 535 000 $ (3 708 $/m²) 144,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 597 816 $ Poids 82 % |
| 2 | 108, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-04-02 · 702 m · Vendu 613 674 $ (4 776 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 914 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +52 162 $ | 705 078 $ Poids 75 % |
| 3 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 115 m · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +50 760 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 596 445 $ Poids 59 % |
| 4 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 379 m · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie +66 232 $ · Ajust. âge +6 524 $ | 785 609 $ Poids 48 % |
| 5 | 39, rue Périneault, Val-des-Monts 2024-12-16 · 253 m · Vendu 727 500 $ (5 112 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 542 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 839 829 $ Poids 45 % |
| 6 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 323 $ Poids 29 % |
| 7 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 598 101 $ Poids 26 % |
| 8 | 1836, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 863 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 734 075 $ Poids 24 % |
| 9 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 103 228 $ Poids 21 % |
| 10 | 7, rue du Marais, Val-des-Monts 2024-04-15 · 431 m · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 183 703 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.