862 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 104,9 m² · constr. 2012 · terrain 28 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 547,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 322 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734805687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
82015734805687400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 326 m · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 265 $ Poids 76 % |
| 2 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 451 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 430 $ Poids 70 % |
| 3 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 754 $ Poids 39 % |
| 4 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 191 177 $ Poids 39 % |
| 5 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge +22 834 $ | 715 555 $ Poids 31 % |
| 6 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 542 756 $ Poids 31 % |
| 7 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −28 140 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 326 $ Poids 17 % |
| 8 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −41 442 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 696 067 $ Poids 16 % |
| 9 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 616 $ Poids 13 % |
| 10 | 7, rue du Marais, Val-des-Monts 2024-04-15 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 168 543 $ Poids 12 % |
| 11 | 3, rue Lavigne, Val-des-Monts 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 588 870 $ Poids 12 % |
| 12 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 439 456 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.