854 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 138,4 m² · constr. 1975 · terrain 16 861,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 861,3 m²
Frontage
166,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 241 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734807141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
82015734807141700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 12 m · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 91 % |
| 2 | 652, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 911 $/m²) 130,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 774 $ Poids 31 % |
| 3 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 226 $ Poids 29 % |
| 4 | 28, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 708 $/m²) 144,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 519 446 $ Poids 25 % |
| 5 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 566 544 $ Poids 23 % |
| 6 | 108, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 613 674 $ (4 776 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 914 $ · Ajust. superficie +23 640 $ · Ajust. âge −46 026 $ | 616 202 $ Poids 22 % |
| 7 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −27 911 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 543 649 $ Poids 19 % |
| 8 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +54 303 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 696 261 $ Poids 19 % |
| 9 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie −45 008 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 609 455 $ Poids 16 % |
| 10 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie +77 611 $ · Ajust. âge −65 240 $ | 725 224 $ Poids 16 % |
| 11 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +59 481 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 547 666 $ Poids 16 % |
| 12 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 690 033 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.