855 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 113,9 m² · constr. 1977 · terrain 7 186,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 186,5 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 236 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734808504800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
82015734808504800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 488 m · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 83 598 $ Poids 69 % |
| 2 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 382 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +36 062 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 459 083 $ Poids 55 % |
| 3 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 021 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 479 945 $ Poids 39 % |
| 4 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 356 426 $ Poids 35 % |
| 5 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 626 239 $ Poids 31 % |
| 6 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 473 679 $ Poids 23 % |
| 7 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 168 580 $ Poids 23 % |
| 8 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −65 240 $ | 653 740 $ Poids 23 % |
| 9 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 881 $ Poids 23 % |
| 10 | 108, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 613 674 $ (4 776 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 914 $ · Ajust. superficie −34 862 $ · Ajust. âge −39 889 $ | 563 837 $ Poids 14 % |
| 11 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 542 072 $ Poids 14 % |
| 12 | 7, rue du Marais, Val-des-Monts 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 293 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.