12 Rue GAUTHIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 180,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 817,6 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 307 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734815955800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
82015734815955800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-08-06 · 437 m · Vendu 440 000 $ (2 619 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 484 969 $ Poids 85 % |
| 2 | 58, rue Mitchell, Val-des-Monts 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 426 $/m²) 179,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 656 296 $ Poids 38 % |
| 3 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 690 485 $ Poids 18 % |
| 4 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +31 210 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 720 797 $ Poids 18 % |
| 5 | 79, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 814 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 179 287 $ Poids 17 % |
| 6 | 87, Rue Mercier, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 898 $/m²) 163,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 583 039 $ Poids 16 % |
| 7 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +41 912 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 709 605 $ Poids 15 % |
| 8 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +60 003 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 688 965 $ Poids 15 % |
| 9 | 24, chemin du Petit-Ruisseau, Val-des-Monts 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 261 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 512 471 $ Poids 13 % |
| 10 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 560 887 $ Poids 13 % |
| 11 | 75, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 658 100 $ Poids 12 % |
| 12 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +54 840 $ · Ajust. âge −38 993 $ | 647 397 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.