866 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 105,3 m² · constr. 1986 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 253 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734816567800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
82015734816567800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 291 m · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 84 013 $ Poids 77 % |
| 2 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 326 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 238 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 459 259 $ Poids 73 % |
| 3 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 480 185 $ Poids 44 % |
| 4 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −5 166 $ | 169 126 $ Poids 35 % |
| 5 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 650 $ Poids 29 % |
| 6 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge −61 978 $ | 631 910 $ Poids 28 % |
| 7 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −27 580 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 360 136 $ Poids 21 % |
| 8 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −40 298 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 608 485 $ Poids 19 % |
| 9 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −23 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 326 $ Poids 15 % |
| 10 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 428 776 $ Poids 14 % |
| 11 | 7, rue du Marais, Val-des-Monts 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 799 $ Poids 12 % |
| 12 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 957 $ | 544 264 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.