859 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 95,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 887,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,5 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 183 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734817066900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
82015734817066900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 49 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 337 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 416 948 $ Poids 81 % |
| 2 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 390 m · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 75 983 $ Poids 57 % |
| 3 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 432 632 $ Poids 53 % |
| 4 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −14 637 $ | 151 447 $ Poids 28 % |
| 5 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 393 887 $ Poids 18 % |
| 6 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −36 449 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 736 $ Poids 17 % |
| 7 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie −47 559 $ · Ajust. âge −65 240 $ | 600 054 $ Poids 17 % |
| 8 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 496 072 $ Poids 11 % |
| 9 | 3, rue Lavigne, Val-des-Monts 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 497 120 $ Poids 10 % |
| 10 | 707, chemin du 6e-Rang, Val-des-Monts 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 431 000 $ (4 081 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 423 044 $ Poids 7 % |
| 11 | 7, Rue du Belvédère, Val-des-Monts 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (5 079 $/m²) 108,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −31 995 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 564 087 $ Poids 6 % |
| 12 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 433 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.