863 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 136,5 m² · constr. 1978 · terrain 3 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 717,4 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 221 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734817504700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
82015734817504700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 59 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 146 m · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 341 213 $ Poids 90 % |
| 2 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 389 816 $ Poids 34 % |
| 3 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −25 438 $ · Ajust. âge −37 765 $ | 571 569 $ Poids 26 % |
| 4 | 28, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 708 $/m²) 144,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 523 948 $ Poids 23 % |
| 5 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +48 872 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 690 831 $ Poids 22 % |
| 6 | 108, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 613 674 $ (4 776 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 914 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 620 870 $ Poids 20 % |
| 7 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −31 646 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 539 914 $ Poids 20 % |
| 8 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +55 233 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 543 418 $ Poids 16 % |
| 9 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +32 103 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 515 863 $ Poids 16 % |
| 10 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie +72 067 $ · Ajust. âge −65 240 $ | 719 680 $ Poids 16 % |
| 11 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie −48 931 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 605 532 $ Poids 15 % |
| 12 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 685 492 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.