873 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
749 800 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 333 m² · constr. 2005 · terrain 30 154,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 154,5 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 378 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734818906700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
531 500 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
82015734818906700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-16 · 475 m · Vendu 650 000 $ (2 475 $/m²) 262,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +87 129 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 836 359 $ Poids 35 % |
| 2 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +97 708 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 954 520 $ Poids 9 % |
| 3 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +95 930 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 813 730 $ Poids 6 % |
| 4 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 793 $ Poids 3 % |
| 5 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie +108 530 $ · Ajust. âge +3 064 $ | 838 228 $ Poids 3 % |
| 6 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +123 322 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 882 303 $ Poids 2 % |
| 7 | 127, rue Mitchell, Val-des-Monts 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 667 900 $ (2 910 $/m²) 229,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 685 $ · Ajust. superficie +150 605 $ · Ajust. âge −13 358 $ | 864 832 $ Poids 2 % |
| 8 | 107, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 1 055 000 $ (4 813 $/m²) 219,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie +263 750 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 1 423 136 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.