20 Rue GAUTHIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
260 500 $
Terrain · terrain 87 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 680 m²
Frontage
130,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
111 800 $
Rôle antérieur 83 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734823177000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
82015734823177000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 39 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-08-06 · 272 m · Vendu 440 000 $ (2 619 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 11, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-25 · 347 m · Vendu 620 000 $ (3 416 $/m²) 181,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 349 $ Poids 63 % |
| 3 | 16, rue des Beaux-Boisés, Val-des-Monts 2026-06-26 · 548 m · Vendu 666 000 $ (3 579 $/m²) 186,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 398 $ Poids 61 % |
| 4 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 393 m · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 60 % |
| 5 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 224 m · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 55 % |
| 6 | 25, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-16 · 192 m · Vendu 650 000 $ (2 475 $/m²) 262,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 55 % |
| 7 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 548 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 52 % |
| 8 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 198 $ Poids 37 % |
| 9 | 39, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 34 % |
| 10 | 54, rue Mitchell, Val-des-Monts 2025-06-12 · 910 m · Vendu 430 000 $ (4 183 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 33 % |
| 11 | 55, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 619 800 $ (5 131 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 981 $ Poids 32 % |
| 12 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.