16 Rue GAUTHIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 134,7 m² · constr. 1990 · terrain 3 717,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 717,1 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 263 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734824109400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
82015734824109400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 282 m · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 357 797 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 160 m · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge −800 $ | 96 502 $ Poids 42 % |
| 3 | 28, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 708 $/m²) 144,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 552 712 $ Poids 33 % |
| 4 | 108, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 613 674 $ (4 776 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 914 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 393 $ Poids 30 % |
| 5 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 408 296 $ Poids 28 % |
| 6 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +51 208 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 554 392 $ Poids 25 % |
| 7 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie +66 816 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 730 738 $ Poids 24 % |
| 8 | 39, rue Périneault, Val-des-Monts 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 727 500 $ (5 112 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 542 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge −69 112 $ | 778 502 $ Poids 19 % |
| 9 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −28 933 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 602 934 $ Poids 18 % |
| 10 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +43 728 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 706 161 $ Poids 15 % |
| 11 | 7, rue du Marais, Val-des-Monts 2024-04-15 · 898 m · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 181 581 $ Poids 13 % |
| 12 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +28 910 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 537 871 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.