11 Rue GAUTHIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 88,6 m² · constr. 2001 · terrain 3 732,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 732,4 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734826550700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
82015734826550700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 295 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 454 648 $ Poids 72 % |
| 2 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 475 077 $ Poids 41 % |
| 3 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge +7 749 $ | 168 054 $ Poids 26 % |
| 4 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 158 $ Poids 16 % |
| 5 | 3, rue Lavigne, Val-des-Monts 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 540 896 $ Poids 12 % |
| 6 | 707, chemin du 6e-Rang, Val-des-Monts 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 431 000 $ (4 081 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −34 692 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 464 993 $ Poids 7 % |
| 7 | 77, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (5 215 $/m²) 81,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 596 660 $ Poids 4 % |
| 8 | 18, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 293 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −29 834 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 507 783 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.