878 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 112,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 227 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734827741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
82015734827741900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 256 m · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 87 880 $ Poids 76 % |
| 2 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 203 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +33 161 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 480 181 $ Poids 61 % |
| 3 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 763 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 503 688 $ Poids 38 % |
| 4 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 375 466 $ Poids 33 % |
| 5 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 502 250 $ Poids 30 % |
| 6 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −2 583 $ | 177 739 $ Poids 30 % |
| 7 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −52 192 $ | 662 703 $ Poids 29 % |
| 8 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −19 720 $ · Ajust. âge −51 187 $ | 639 300 $ Poids 25 % |
| 9 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 496 396 $ Poids 20 % |
| 10 | 108, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 613 674 $ (4 776 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 914 $ · Ajust. superficie −38 205 $ · Ajust. âge −3 068 $ | 597 314 $ Poids 16 % |
| 11 | 7, rue du Marais, Val-des-Monts 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 398 $ Poids 14 % |
| 12 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 446 151 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.