2052 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 106 m² · constr. 1987 · terrain 3 881,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 881,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 200 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734832162900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
82015734832162900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 54 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 271 m · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 84 672 $ Poids 77 % |
| 2 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 632 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 462 710 $ Poids 63 % |
| 3 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 170 573 $ Poids 59 % |
| 4 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 482 715 $ Poids 52 % |
| 5 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −58 716 $ | 637 214 $ Poids 49 % |
| 6 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 484 063 $ Poids 25 % |
| 7 | 707, chemin du 6e-Rang, Val-des-Monts 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ (4 081 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 332 $ Poids 22 % |
| 8 | 3, rue Lavigne, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +31 132 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 551 682 $ Poids 20 % |
| 9 | 7, rue du Marais, Val-des-Monts 2024-04-15 · 608 m · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 246 $ Poids 17 % |
| 10 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −23 207 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 525 390 $ Poids 15 % |
| 11 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −26 600 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 362 866 $ Poids 13 % |
| 12 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 431 616 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.