2044 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 104 m² · constr. 1969 · terrain 3 026,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 026,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 180 200 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734832609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
82015734832609200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 49 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 199 m · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 932 $ Poids 77 % |
| 2 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 560 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 422 565 $ Poids 69 % |
| 3 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 155 983 $ Poids 56 % |
| 4 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 743 $ Poids 48 % |
| 5 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie −22 758 $ · Ajust. âge −65 240 $ | 624 855 $ Poids 44 % |
| 6 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 438 910 $ Poids 29 % |
| 7 | 707, chemin du 6e-Rang, Val-des-Monts 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ (4 081 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 427 460 $ Poids 21 % |
| 8 | 3, rue Lavigne, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 504 360 $ Poids 19 % |
| 9 | 7, rue du Marais, Val-des-Monts 2024-04-15 · 644 m · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 968 $ Poids 16 % |
| 10 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −26 920 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 482 077 $ Poids 13 % |
| 11 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 398 894 $ Poids 11 % |
| 12 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −44 014 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 597 945 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.