21 Rue GAUTHIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 108 m² · constr. 1992 · terrain 3 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,6 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 230 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734834696900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
82015734834696900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 59 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 19 m · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 81 % |
| 2 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 379 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 834 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 476 855 $ Poids 67 % |
| 3 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 553 $ Poids 44 % |
| 4 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 499 688 $ Poids 42 % |
| 5 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −42 406 $ | 659 360 $ Poids 39 % |
| 6 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 293 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 499 967 $ Poids 33 % |
| 7 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −23 800 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 374 416 $ Poids 21 % |
| 8 | 108, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 613 674 $ (4 776 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 914 $ · Ajust. superficie −48 951 $ · Ajust. âge +6 137 $ | 595 774 $ Poids 18 % |
| 9 | 7, rue du Marais, Val-des-Monts 2024-04-15 · 817 m · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 523 $ Poids 16 % |
| 10 | 707, chemin du 6e-Rang, Val-des-Monts 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 431 000 $ (4 081 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 485 188 $ Poids 16 % |
| 11 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −32 582 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 636 677 $ Poids 15 % |
| 12 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 494 714 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.