2 Chemin CLAIRIERE · Val-des-Monts
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 268,8 m² · constr. 1995 · terrain 4 967,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 967,7 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734837334800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
522 500 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
82015734837334800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-16 · 336 m · Vendu 650 000 $ (2 475 $/m²) 262,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 724 404 $ Poids 75 % |
| 2 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 829 546 $ Poids 15 % |
| 3 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +80 007 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 731 800 $ Poids 11 % |
| 4 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 698 614 $ Poids 10 % |
| 5 | 127, rue Mitchell, Val-des-Monts 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 667 900 $ (2 910 $/m²) 229,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 685 $ · Ajust. superficie +57 186 $ · Ajust. âge −46 753 $ | 738 019 $ Poids 7 % |
| 6 | 107, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 1 055 000 $ (4 813 $/m²) 219,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie +119 361 $ · Ajust. âge −89 675 $ | 1 225 997 $ Poids 6 % |
| 7 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie +28 534 $ · Ajust. âge −27 576 $ | 727 592 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.