890 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 98,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 033 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 033 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 193 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734837869600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
82015734837869600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 49 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 67 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 420 544 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 309 m · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 76 583 $ Poids 66 % |
| 3 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 436 665 $ Poids 57 % |
| 4 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −15 498 $ | 152 848 $ Poids 29 % |
| 5 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 396 950 $ Poids 22 % |
| 6 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −30 411 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 774 $ Poids 21 % |
| 7 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie −39 681 $ · Ajust. âge −65 240 $ | 607 932 $ Poids 19 % |
| 8 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 502 822 $ Poids 12 % |
| 9 | 3, rue Lavigne, Val-des-Monts 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 501 548 $ Poids 9 % |
| 10 | 707, chemin du 6e-Rang, Val-des-Monts 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 431 000 $ (4 081 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge −28 015 $ | 426 399 $ Poids 8 % |
| 11 | 7, rue du Marais, Val-des-Monts 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 263 $ Poids 8 % |
| 12 | 7, Rue du Belvédère, Val-des-Monts 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (5 079 $/m²) 108,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −25 139 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 570 943 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.