881 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 111,9 m² · constr. 2013 · terrain 2 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 233 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734838121800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
82015734838121800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 337 m · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 857 $ Poids 75 % |
| 2 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 126 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +31 917 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 938 $ Poids 63 % |
| 3 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 367 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 041 $ Poids 43 % |
| 4 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −18 340 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 126 $ Poids 35 % |
| 5 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −21 435 $ · Ajust. âge +30 713 $ | 719 486 $ Poids 29 % |
| 6 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 560 909 $ Poids 27 % |
| 7 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 197 039 $ Poids 26 % |
| 8 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +26 096 $ | 739 241 $ Poids 25 % |
| 9 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 531 032 $ Poids 22 % |
| 10 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +31 771 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 451 609 $ Poids 14 % |
| 11 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 631 842 $ Poids 13 % |
| 12 | 108, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 613 674 $ (4 776 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 914 $ · Ajust. superficie −39 638 $ · Ajust. âge +61 367 $ | 660 318 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.