887 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 167,9 m² · constr. 1987 · terrain 12 812,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 812,5 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 328 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734838269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
82015734838269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
530 750 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-08-06 · 709 m · Vendu 440 000 $ (2 619 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 464 069 $ Poids 80 % |
| 2 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 363 m · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +33 038 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 390 329 $ Poids 53 % |
| 3 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +35 536 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 658 688 $ Poids 31 % |
| 4 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 689 888 $ Poids 29 % |
| 5 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge −59 535 $ | 676 976 $ Poids 26 % |
| 6 | 58, rue Mitchell, Val-des-Monts 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 426 $/m²) 179,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 628 561 $ Poids 25 % |
| 7 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +30 074 $ · Ajust. âge −44 992 $ | 616 631 $ Poids 25 % |
| 8 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −44 727 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 660 576 $ Poids 21 % |
| 9 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 550 499 $ Poids 20 % |
| 10 | 24, chemin du Petit-Ruisseau, Val-des-Monts 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 261 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 493 979 $ Poids 15 % |
| 11 | 28, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 708 $/m²) 144,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +43 749 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 606 232 $ Poids 15 % |
| 12 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −36 661 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 537 738 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.