7 Rue MITCHELL · Val-des-Monts
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 168 m² · constr. 1976 · terrain 4 328,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 328,2 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 222 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734841126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
82015734841126900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-08-06 · 14 m · Vendu 440 000 $ (2 619 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 58, rue Mitchell, Val-des-Monts 2025-05-30 · 721 m · Vendu 615 000 $ (3 426 $/m²) 179,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 594 908 $ Poids 50 % |
| 3 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 659 m · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +33 150 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 373 391 $ Poids 46 % |
| 4 | 28, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 708 $/m²) 144,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +43 935 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 576 992 $ Poids 39 % |
| 5 | 87, Rue Mercier, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 898 $/m²) 163,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 534 051 $ Poids 29 % |
| 6 | 39, rue Périneault, Val-des-Monts 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 727 500 $ (5 112 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 542 $ · Ajust. superficie +65 695 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 859 987 $ Poids 20 % |
| 7 | 24, rue Lavigne, Val-des-Monts 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 484 422 $ (2 735 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 299 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge −26 643 $ | 541 633 $ Poids 13 % |
| 8 | 75, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 636 179 $ Poids 11 % |
| 9 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +35 730 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 626 927 $ Poids 11 % |
| 10 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 690 105 $ Poids 9 % |
| 11 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 670 567 $ Poids 9 % |
| 12 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +30 270 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 601 830 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.