11 Rue MITCHELL · Val-des-Monts
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 181,5 m² · constr. 1976 · terrain 4 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 641 m²
Frontage
119,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 354 500 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734841650300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
502 400 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
82015734841650300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-08-06 · 70 m · Vendu 440 000 $ (2 619 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 679 $ Poids 91 % |
| 2 | 58, rue Mitchell, Val-des-Monts 2025-05-30 · 673 m · Vendu 615 000 $ (3 426 $/m²) 179,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 618 034 $ Poids 55 % |
| 3 | 87, Rue Mercier, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 898 $/m²) 163,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 553 613 $ Poids 26 % |
| 4 | 1888, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 684 $/m²) 204,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 406 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 536 530 $ Poids 16 % |
| 5 | 24, rue Lavigne, Val-des-Monts 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 484 422 $ (2 735 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 299 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −26 643 $ | 560 096 $ Poids 14 % |
| 6 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 667 803 $ Poids 8 % |
| 7 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +33 377 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 719 364 $ Poids 8 % |
| 8 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +61 945 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 653 142 $ Poids 7 % |
| 9 | 24, chemin du Petit-Ruisseau, Val-des-Monts 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 261 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 485 976 $ Poids 7 % |
| 10 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +43 976 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 698 440 $ Poids 7 % |
| 11 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 543 332 $ Poids 6 % |
| 12 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 545 941 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.