38 Chemin BRASSARD · Val-des-Monts
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 112,3 m² · constr. 2009 · terrain 2 315,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 315,7 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 299 900 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734841728200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
82015734841728200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 320 m · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 95 806 $ Poids 75 % |
| 2 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 551 803 $ Poids 59 % |
| 3 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge +14 637 $ | 194 791 $ Poids 55 % |
| 4 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 987 m · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +13 048 $ | 727 360 $ Poids 53 % |
| 5 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 663 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +32 746 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 767 $ Poids 51 % |
| 6 | 108, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 613 674 $ (4 776 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 914 $ · Ajust. superficie −38 683 $ · Ajust. âge +58 299 $ | 658 204 $ Poids 32 % |
| 7 | 707, chemin du 6e-Rang, Val-des-Monts 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (4 081 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 526 288 $ Poids 23 % |
| 8 | 7, rue du Marais, Val-des-Monts 2024-04-15 · 509 m · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 171 021 $ Poids 21 % |
| 9 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 298 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 972 $ Poids 20 % |
| 10 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 686 $ Poids 18 % |
| 11 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 556 886 $ Poids 18 % |
| 12 | 3, rue Lavigne, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +46 950 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 607 449 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.