2049 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 105,9 m² · constr. 1985 · terrain 2 235 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 235 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 223 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734842494000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
82015734842494000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 56 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 259 m · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 83 835 $ Poids 78 % |
| 2 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 607 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 458 502 $ Poids 64 % |
| 3 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −6 027 $ | 168 767 $ Poids 58 % |
| 4 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 492 $ Poids 53 % |
| 5 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge −65 240 $ | 630 398 $ Poids 48 % |
| 6 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 479 331 $ Poids 26 % |
| 7 | 707, chemin du 6e-Rang, Val-des-Monts 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ (4 081 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 465 818 $ Poids 23 % |
| 8 | 3, rue Lavigne, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +30 881 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 546 731 $ Poids 18 % |
| 9 | 7, rue du Marais, Val-des-Monts 2024-04-15 · 569 m · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 182 $ Poids 18 % |
| 10 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −26 740 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 359 226 $ Poids 14 % |
| 11 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −23 392 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 520 804 $ Poids 14 % |
| 12 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 428 193 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.