34 Chemin BRASSARD · Val-des-Monts
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 82,4 m² · constr. 1960 · terrain 3 930,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 930,3 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 119 600 $ +92.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734842741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
82015734842741900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 42 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 629 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −29 223 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 798 $ Poids 45 % |
| 2 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 137 892 $ Poids 22 % |
| 3 | 3, rue Lavigne, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −28 120 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 380 $ Poids 17 % |
| 4 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 273 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 377 401 $ Poids 17 % |
| 5 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 283 m · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 69 932 $ Poids 17 % |
| 6 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 346 769 $ Poids 9 % |
| 7 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −65 742 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 422 443 $ Poids 7 % |
| 8 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie −85 781 $ · Ajust. âge −65 240 $ | 561 832 $ Poids 7 % |
| 9 | 707, chemin du 6e-Rang, Val-des-Monts 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (4 081 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −47 345 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 379 071 $ Poids 7 % |
| 10 | 7, Rue du Belvédère, Val-des-Monts 2024-05-23 · 2.2 km · Vendu 549 000 $ (5 079 $/m²) 108,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −65 260 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 530 822 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.