2035 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
772 600 $
Autre · 2 127 $/m² · 363,2 m² · constr. 1991 · terrain 4 116,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 116,5 m²
Frontage
84,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 484 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734843814900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
549 700 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
82015734843814900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-16 · 112 m · Vendu 650 000 $ (2 475 $/m²) 262,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +124 505 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 828 235 $ Poids 23 % |
| 2 | 69, chemin des Générations, Val-des-Monts 2025-02-05 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (2 100 $/m²) 404,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −43 582 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 884 635 $ Poids 3 % |
| 3 | 102, rue Mitchell, Val-des-Monts 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 843 000 $ (3 787 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +210 750 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 1 013 926 $ Poids 3 % |
| 4 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +139 444 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 945 507 $ Poids 2 % |
| 5 | 127, rue Mitchell, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 667 900 $ (2 910 $/m²) 229,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 685 $ · Ajust. superficie +166 975 $ · Ajust. âge −60 111 $ | 834 449 $ Poids 2 % |
| 6 | 107, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (4 813 $/m²) 219,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie +263 750 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 354 561 $ Poids 2 % |
| 7 | 77, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-10-30 · 2.5 km · Vendu 830 000 $ (3 070 $/m²) 270,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +142 426 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 056 875 $ Poids 1 % |
| 8 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie +146 160 $ · Ajust. âge −39 832 $ | 832 962 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.