2024 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 135,2 m² · constr. 1980 · terrain 9 018,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 018,7 m²
Frontage
195,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 255 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734844404100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
82015734844404100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 499 m · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 342 857 $ Poids 81 % |
| 2 | 28, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 708 $/m²) 144,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 526 889 $ Poids 37 % |
| 3 | 108, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 613 674 $ (4 776 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 914 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge −30 684 $ | 623 903 $ Poids 32 % |
| 4 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +52 326 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 540 511 $ Poids 28 % |
| 5 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 391 496 $ Poids 28 % |
| 6 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie +68 274 $ · Ajust. âge −65 240 $ | 715 887 $ Poids 26 % |
| 7 | 39, rue Périneault, Val-des-Monts 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 727 500 $ (5 112 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 542 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 776 143 $ Poids 21 % |
| 8 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −27 963 $ · Ajust. âge −31 955 $ | 574 855 $ Poids 17 % |
| 9 | 7, rue du Marais, Val-des-Monts 2024-04-15 · 759 m · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 181 900 $ Poids 14 % |
| 10 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +45 157 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 687 115 $ Poids 13 % |
| 11 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +29 797 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 517 758 $ Poids 11 % |
| 12 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +31 004 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 564 201 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.