894 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 96,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,6 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 166 600 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734848303100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
82015734848303100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 49 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 17 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 347 m · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 79 954 $ Poids 61 % |
| 3 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 209 $ Poids 59 % |
| 4 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −6 888 $ | 160 034 $ Poids 27 % |
| 5 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 410 248 $ Poids 24 % |
| 6 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −34 213 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 972 $ Poids 18 % |
| 7 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie −44 641 $ · Ajust. âge −65 240 $ | 602 972 $ Poids 17 % |
| 8 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge −34 222 $ | 516 999 $ Poids 12 % |
| 9 | 707, chemin du 6e-Rang, Val-des-Monts 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 431 000 $ (4 081 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 444 480 $ Poids 7 % |
| 10 | 7, Rue du Belvédère, Val-des-Monts 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (5 079 $/m²) 108,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −29 456 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 572 117 $ Poids 7 % |
| 11 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 344 523 $ Poids 5 % |
| 12 | 18, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 293 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 487 339 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.