895 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 173,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 866,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 295 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734848489500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
82015734848489500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-08-06 · 724 m · Vendu 440 000 $ (2 619 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 429 340 $ Poids 78 % |
| 2 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +46 022 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 622 694 $ Poids 29 % |
| 3 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 701 592 $ Poids 27 % |
| 4 | 58, rue Mitchell, Val-des-Monts 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 426 $/m²) 179,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 597 837 $ Poids 26 % |
| 5 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −34 909 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 894 $ Poids 24 % |
| 6 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie +27 046 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 681 510 $ Poids 23 % |
| 7 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +40 688 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 612 248 $ Poids 22 % |
| 8 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 513 999 $ Poids 21 % |
| 9 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −29 076 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 534 423 $ Poids 17 % |
| 10 | 24, chemin du Petit-Ruisseau, Val-des-Monts 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 261 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 459 708 $ Poids 16 % |
| 11 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 357 643 $ Poids 14 % |
| 12 | 28, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 708 $/m²) 144,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +53 760 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 576 117 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.